Pora susitikimas su makleriu

Ar kada nors nusipirkote ar pardavėte nekilnojamąjį turtą ir atsidūrėte be reikalo dramos? Stresinis procesas gali jus emociškai paveikti, jei jį leiskite.

Nesvarbu, ar esate nekilnojamojo turto pardavėjas ar pirkėjas, yra tam tikrų gairių, kurias turėtumėte laikytis, kad išlaikytumėte teigiamą patirtį ir vėliau išvengtumėte teisinių problemų. Tai gali būti jūsų pirmasis apsipirkimas namuose, bet tai nėra pirmas kartas, kai socialinė sąveika.

Jei kyla abejonių, remtis pagrindinėmis etiketo taisyklėmis, tačiau visada yra gera idėja išsiaiškinti, ko tikimasi proceso metu.

Ieškote nekilnojamojo turto

Sužinokite, kada susisiekti su nekilnojamojo turto agentu. Jei neturite supratimo apie tai, ko ieškote, kur norite įsigyti ar kokio dydžio jums reikia, turėtumėte atlikti tyrimą prieš paskambinę makleriui. Jų laikas yra vertingas, ir jiems neturėtų būti suteikta galimybė mokyti jus pačius pagrindo pagrindus.

Kai tik gerai suprasite bendrą vietą, kaimynystę ir jums reikalingą dydį, pradėkite paklausti žmonių, kuriems pasitikite maklerių, kurie specializuojasi jūsų konkrečioje situacijoje, vardus. Kai kurie makleriai laikosi sąrašo ir pardavimo tam tikrose kainų kategorijose, o kiti nori dirbti su pirmą kartą įsigyjamais namu pirkimais. Turėkite ilgą diskusiją su nekilnojamojo turto specialistais, kad įsitikintumėte, jog esate tinkamas, kol priimsite sprendimą. Tai galite išvengti nelaimės vėliau.

Kai kurie dalykai, kuriuos reikia aptarti su nekilnojamojo turto agentu:

  • Sužinokite, kiek laiko agentas įneša į darbą - ar jis dirba visą ar ne visą darbo dieną.
  • Paklauskite, kiek laiko jis ar ji turi dirbti su jumis. Daugelis pirkėjų nenori būti verčiami pirkti kažką, ko jie nesupranta. Jei agentas nenori praleisti laiko tinkamam namuose surasti, turite pereiti prie to, kas norės.

  • Aptarkite savo pageidaujamus bendravimo būdus. Jei esate tas, kuris mėgsta girdėti balsą ir pasikalbėti, o jūsų makleris pageidauja greitų laiškų, jums gali būti netinkama.
  • Paklauskite, ar agentas dirba atskirai arba kaip komandos dalis.
  • Paklauskite apie nekilnojamojo turto mokesčius.
  • Paklauskite apie supratimą apie pasirinktą kaimynystę arba bendrą vietą.
  • Paklauskite, ar agentas pateikia lyginamąją rinkos analizę, kad galėtumėte patikrinti namų vertę pageidaujamame regione.
  • Aptarkite savo pageidavimus atidaryti namus ir būsto vitrinas, pvz., Namų paradą. Kai kurie nekilnojamojo turto agentai neprieštarauja, jei jų klientai eina be jų tol, kol jie aiškiai nurodo, kad jie turi atstovavimą.
  • Jei daug nežinote apie agentą, galite paprašyti nuorodų. Tiesiog nepamirškite, kad agentas tikriausiai pateiks tik tuos žmonių, kurie turėjo gerą patirtį, vardus.
  • Palaikykite profesionalius santykius su makleriu. Laikykitės to, kad tai yra jo ar jos pragyvenimo šaltinis.

Nesitikėkite, kad nekilnojamojo turto agentas nutrauktų taisykles, nurodytas jos profesiniame etikos kodekse, pvz., Atsisakoma informacijos apie nuosavybę, kurią bandote parduoti. Jei ji tai padarys, ji gali prarasti savo licenciją.

Kai namų medžioklė, parodykite pagarbą turtui.

Parodykite per sutartą laiką. Namuose tikimasi atidaryti vonios kambario duris, spinteles ir spinteles, bet niekada neturėtumėte tikrinti asmeninės nuosavybės, tokios kaip sėdynės ar naktiniai sijonai. Geriausia palikti vaikus namuose su aukle, tačiau jei tai nėra pasirinkimas, niekada neleisk jiems liesti namuose, kuriame ieškote. Prieš pažiūrėję į namus, ilgai kalbėkite su jais ir įsitikinkite, kad jie prisimena gerus manierus. Visada laikykitės savo vaikų dėmesio.

Sąžiningumas

Būkite sąžiningi su savo nekilnojamojo turto agentu. Jei nesate pasakoję savo maklerio tiesos, negavote geriausios paslaugos. Jei myliu namus, pasakykite agentui, kas jums patinka. Jei negalite praeiti pirmojo kambario, praneškite makleriui. Tai padės jam pasirinkti geresnį turtą, kurį kitą kartą parodysite.

Jei parduodate savo namus, tikėkite sąžiningumą iš savo agento.

Ji gali jums pasakyti, kad asmeniniai daiktai turi atsikratyti sienos, kad būsimi pirkėjai galėtų pamatyti save namuose. Negalima būti įžeistas. Ji tik bando padėti parduoti savo turtą, kad galėtumėte kuo greičiau parduoti kuo daugiau pinigų.

Jei apsilankote atviruose namuose ar namų rungtyse, įsitikinkite, kad sąrašo agentas žino, kad jau dirbsite su kuo nors. Įterpkite savo maklerio vardą į prisijungimo lapą, taigi priimančiojoje turi kontaktinę informaciją, skirtą tolesnei veiklai.

Pagarbos laikas

Laikas yra tas, apie kurį dauguma žmonių neturi pakankamai, ir tai apima nekilnojamojo turto agentus. Negalima skambinti visais nakties ir dienos laikais su kiekviena maža detalė, kurią galite galvoti. Kiekvienam reikia tam tikros asmeninės erdvės. Nesvarbu, kas nėra skubi, pamokykite savo mintis ir paprašykite savo agento, kada būtų geriausias laikas skambinti. Atminkite, kad jūsų agentas turi apsigyventi, taigi jis turbūt turi kitų klientų, kuriems reikia jo dėmesio. Pagarba tai.

Prieš sutikdami dirbti su vienu iš jūsų, turite teisę klausti nekilnojamojo turto agentų. Tačiau jūs parodysite nepagarbą ir blogą etiketą, jei paprašysite agento atlikti tam tikrus darbus ir pasirinkti kitą agentą. Tas, kuris padarė darbą, turi teisę būti nusiminusi, nes tiesiog sumokėjote jam ar jai laiką ir pinigus.

Pateikite pasiūlymą

Nekilnojamojo turto rinkos yra panašios į vagonėlius, kurių judėjimas aukštyn ir žemyn gali sukelti svaigimą. Jei norite, kad turėtumėte pakankamai pasiūlymo, atlikite tai laiku.Jūsų agentas tai pateikia sąrašo agentui, kuris savo ruožtu parodys savo klientą. Nesitikėkite iš karto girdėti. Suteikite pardavėjui visą sutartyje nurodytą laiką, prieš paprašydami savo agentą imtis tolesnių veiksmų.

Jei esate pardavėjas, parodykite tą pačią pagarbą. Kai pateikiate pasiūlymą, susipažinkite su tuo, kiek laiko jūs esate priėmęs. Jei jums reikia daugiau laiko, prašykite raštu. Niekas neprivalo daugiau nei sutinkate su sutartimi.

Po to, kai radote namą, pateikėte pasiūlymą, uždarytas ir perkeltas, atsiųskite savo maklerio ačiū pastabą.

Taip, jis arba ji gavo komisinius, bet, matydami, kad jūsų asmeninis dėkingumas raštu, galite palikti ilgalaikį įspūdį.

Vaizdo Instrukcijos: .

Palikti Komentarą