Garažo interjeras

Kai erdvė tampa tvirta, perkrautas namų savininkai atsipalaiduoja, kaip išlaisvinti erdvę nuo nieko. Garaže yra daug konversijų tose srityse, kuriose nekilnojamasis turtas yra brangus, o kaimynai yra arti. Be to, šiame "Airbnb", "VRBO" ir kitų kosmoso pasidalijimo platformų amžiuje pakeistas garažas yra vienas iš būdų, kuriuo namų savininkai gali padengti savo hipotekos išlaidas.

Garažo konversijos yra klasikinis "do-it-yourself" namų pertvarkymo projektas.

Jei nieko, kaip tarsi neveikiamos sienos, ir dėžutė, atrodytų, jau yra vietoje, ji jaučiasi neprotinga. Ar garažas pakeičia greitą bilietą į didesnę gyvenamąją erdvę?

Garažo gyvenamoji erdvė: paprastas būdas patekti į kambarį?

Garažo keitimas reikalauja daugiau dėmesio nei rūsio apdaila, nes teigiamą pusiausvyrą lemia dideli trūkumai. Remdamasis rūsiu, vargu ar gali kilti klaida, kai nepasinaudojama tamsia erdve pakelta į šviesą užpildytą ir tinkamą naudoti.

Tačiau garaže jūs parduodate erdvę, kuri yra tinkama naudoti vienam (saugoti automobilius, dėžes ir tt) erdvėje, kuri yra tinkama naudoti kitam dalykui (gyvenimui). Geriausiu atveju, tai tampa "vienas už vieną" prekybą. Blogiausiu atveju jūs devalvuojate savo namus.

Be to, namų savininkai gali pasinerti į garažo konversiją, remdamiesi įsitikinimu, kad reikia šiek tiek daugiau, nei pridėti keletą šviesų ir grindų. Garažo konversijos, atvirkščiai, yra brangūs, plati ir išplėstiniai projektai, siekiant sukurti naują papildymą.

Garažo konversijų zona ir teisė

Transporto priemonių pakeitimas į gyvenamą, saugią ir sąlyginę gyvenamąją erdvę lemia teisinius ir zonavimo klausimus. Kalifornijoje įsteigtas advokatas Andy Baker specializuojasi klausimais, susijusiais su neteisėtais garažo keitimais. Baker pažymi, kad garažas eina per reikšmingą teisinę transformaciją, kai ji tampa apgyvendinta ir nauja "kondicionuota erdvė". Šis pertvarkymas remiasi techniniais ir teisiniais standartais, kurių nebuvo reikalaujama, kai erdvėje buvo tik laikomos transporto priemonės.

Be to, "Baker sako:" Dauguma statybinių kodeksų reikalauja leidimų "statyti, padidinti, keisti, taisyti, pakeisti apgyvendinimą", taip pat "įdiegti bet kokią elektros ar santechnikos sistemą"."

Garažo konversija: minimalūs standartai

Visų pirma, visi pertvarkyti garažai turėtų turėti:

  • Windows: pridėkite pakankamai vietos langams, kad užtikrintumėte natūralią šviesą ir orą. Kai kuriose savivaldybėse tai reiškia 5 1/2 kvadratinių pėdų arba viso garažo ploto procentą.
  • Lubos: išlaikyti ne mažiau kaip 7 1/2 pėdų minimalaus lubų aukščio.
  • Šiluma: užtikrinkite, kad šildymas išlaikytų 70 laipsnių F. Modernizuotos šildymo galimybės apima prailginimą esamų centrinio šildymo kanalų ir elektros plokščių arba ventiliatorių sienų šildytuvų montavimo.
  • Šviesa: pridėkite bent vieną sienoje valdomą šviesos jungiklį. Per elektrinį kodą garažai jau turi bent vieną tokį jungiklį.
  • Parduotuvės: įjunkite arba pakeiskite sienos išvestis, kad jos atitiktų minimalius atstumo standartus. Iš esmės, laidai neturėtų pasiekti ilgiau nei 6 pėdų, kad pasiektų išėjimą.

Garažo konversija: tai patogi erdvė

Be minimalaus minimumo yra pakeitimai, kurie paverčia garažu malonią ir saugią erdvę:

  • Izoliuokite: Dauguma garažų nėra izoliuotos. Gipskartonas, jei jis jau sumontuotas, turi būti pašalintas ir izoliacija sumontuota.
  • Grindų aukštis: Garažai paprastai būna žemesni už namą. Nors tai nėra būtina, jūsų namų nauda, ​​jei jūs prilygsite grindų aukščiai, pridedant pabėgių, kad pakeltų grindų dangą virš betono garažo grindų.
  • Grindų danga: Taip pat vadinama apdaila grindų, tai yra matoma grindų, kad jūs einate.
  • Naujas "Drywall" arba "Finish Job" darbas. Garažai paprastai yra sumontuoti su nebaigtos kokybės sienomis.
  • Garažo vartai: ar jūs turite išeiti iš garažo vartų arba pakeisti ją siena? Tai yra vienas svarbus klausimas, kurį reikės spręsti prieš pertvarkant garažą į gyvenamąją erdvę.
  • Box Out Nesvarbios sritys: Neišneštos sienos turėtų būti dedamos aplink vietoves, kurių nenorite matyti gyvenamajame plote, pvz., Vandens šildytuvą, krosnį, skalbimo vietą ir kt.

  • Negyvenamas kiemas: pastato papildymas reiškia daugiau gyvenimo erdvės, bet mažiau kiemas vaikams žaisti ir užsiimti lauko veikla, pavyzdžiui, kepsnys. Išsiplėsti į garažą išsaugoma kiemo erdvė.
  • Struktūra jau pastatyta. Nors garažų konversijai reikia daug dailidės, dauguma jo konstrukcijos (sienos, lubos, stogas ir grindys) jau yra.
  • Darydamas tai sau: Nors griežtas ir sudėtingas projektas, garažo konversija gali būti atliekama savarankiškai, suteikiant pakankamai laiko. Kontrastas tai su pastato atskirti papildymas, kuris retai kada nors padaryta "do-it-yourself" pagrindu.

Minusai

  • Saugojimo praradimas: turėkite omenyje, kad garažai naudojami ne tik automobilių stovėjimo vietoms. Garažai - tai vietos, kuriose mes saugome vejapjoves, kalėdines papuošalus, dviračius, suveriamuosius kilimėlius, išmontuotus vaikų žaislus ir kitus didelius daiktus, kurie netinka (ar neturėtų tilpti) mūsų namuose. Net jei jūs neprieštaringai atsikratysite šios saugyklos, tolesni jūsų namų pirkėjai greičiausiai nepamiršs.
  • Automobilių stovėjimo vieta: Ar jūsų garažas atitinka automobilių stovėjimo vietos zonavimo reikalavimus? Jei taip, tada automobilių pašalinimas iš garažo gali neatitikti vietos reikalavimų stovėjimo aikštelėms. Kaip vienas iš pavyzdžių, San Diegas dėl 1992 m. Įvestų kodų pakeitimų neleidžia garažų perskaičiavimų, jei neįvykdytos automobilių stovėjimo aikštelės.
  • Namų vert ÷ s gavimas abejotinas: garažo konversija yra neto nulinis pasiūlymas, susijęs su turto vert ÷ s didinimu. Viena vertus, jūs gaunate papildomą gyvenamąją erdvę. Tačiau išplėstos erdvės dėl garažo konversijos tendencija yra erdvė, kurią keliems pirkėjams skiriama didelė įmoka. Ne tik tai, kad daugelis pirkėjų už saugomą stovėjimo vietą sumoka užmokestį, o tai prarandama garažo konversijai.

Vaizdo Instrukcijos: Ethan Frome by Edith Wharton - Introduction.

Palikti Komentarą